Retos y oportunidades del sector inmobiliario en la Región de Murcia

Mar Abad
Socia de Abad Grupo Inmobiliario

Murcia se ha convertido en un imán para quienes buscan un hogar o una inversión segura, gracias, entre otros atributos, a su estilo y calidad de vida inigualable, a su sol radiante y a sus precios competitivos en comparación con otras zonas de España.

Así, el mercado inmobiliario murciano se encuentra en un momento de auge por esta creciente demanda de vivienda, tanto de primera residencia como vacacional, y la Región de Murcia se posiciona como una de las comunidades autónomas con menor impacto de la crisis inmobiliaria.

Observamos una tendencia al alza en los precios de la vivienda en la Región, esta dinámica también se refleja en el número de transacciones inmobiliarias. La demanda de vivienda supera a la oferta, especialmente en la ciudad de Murcia y zonas costeras. Este desequilibrio se debe, en parte, a la escasez de obra nueva, al aumento de la demanda (impulsada por factores como el crecimiento demográfico y la revalorización de zonas clave) y a nuevas tendencias, como el ‘rent-to-rent’ (en la que se alquila una propiedad para luego subarrendarla a terceros a corto plazo con el consentimiento de la propiedad ) o el ‘flipping’ (método que consiste en comprar una casa antigua a buen precio para reformarla y ponerla en el mercado). 

La variabilidad de los tipos de interés está afectando a la asequibilidad y a la demanda, creando una dinámica compleja de mercado con riesgos y recompensas para compradores y vendedores.

La falta de suelo disponible para la construcción de nuevas viviendas es uno de los principales desafíos a los que se enfrenta el sector. El número de viviendas visadas al año es claramente insuficiente para satisfacer la demanda actual. Esta situación, combinada con el aumento de los costes de construcción, aumenta la presión sobre los precios y dificulta el acceso a la vivienda para amplios sectores de la población, especialmente para los jóvenes. Es necesario un esfuerzo por parte de la Administración Pública para afrontar los desafíos de la escasez de suelo y la necesidad de viviendas asequibles.

Este escenario plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del crecimiento a largo plazo y sobre la necesidad de encontrar un equilibrio entre la oferta, la demanda y la capacidad de compra de los ciudadanos.

A pesar de los desafíos, el sector inmobiliario en la Región de Murcia presenta también oportunidades interesantes, ya que la recuperación económica, la mejora de las condiciones de crédito, los precios competitivos y el atractivo turístico de la Región son factores que impulsan la inversión en el sector y ha generado un dinamismo particular en el mercado inmobiliario de la zona.     Además, la actual y creciente importancia de la sostenibilidad está generando una mayor demanda de viviendas energéticamente eficientes, lo que abre nuevas posibilidades para promotores y constructores.

El mercado inmobiliario de la Región de Murcia comparte con el resto de España la tendencia al alza de los precios, la escasez de obra nueva y la presión de la demanda, y se diferencia por un menor impacto de la crisis inmobiliaria y una mayor estabilidad en el mercado.

La profesionalización del sector, la innovación tecnológica y la sostenibilidad seguirán siendo claves para el éxito en los próximos años en los que el sector inmobiliario en la Región de Murcia se posicionará como un mercado dinámico con grandes oportunidades de inversión.